De futebol profissional a Free Fire esports pro, conheça Kadyrov

EdgeProp

Sevens Group adquire o bangalô Treasure Island na venda de hipotecário por $ 12.900.128

O bangalô em 8 Treasure Island tem uma frontaria de 27 m e uma garagem grande o suficiente para sete carros (Foto: PropNex) CINGAPURA (EDGEPROP) – Quando o bangalô em 8 Treasure Island em Sentosa Cove foi oferecido para venda hipotecária em o leilão em março deste ano , Eric Cheng, fundador e CEO do Sevens Group, uma incorporadora de imóveis de nicho, estava fascinado. (Veja: Primeira venda hipotecária de bangalô na Ilhéu do Tesouro com preço de $ 12,9 milénio) Cheng desceu para ver a propriedade: era o bangalô situado em o terreno arrendado de 99 anos de 8.379 pés quadrados, com uma espaço construída de 9.362 m² ft. A moradia independente de 21⁄2 andares vem com cinco suítes, o porão e uma frontaria de 27 m com uma garagem para sete carros. A moradia tem uma frontaria de 22 m ao longo do rio e vem com o cais privado. O Grupo Evens está comprando o bangalô em Sentosa Cove desde o começo do ano pretérito, diz Cheng. Os preços dos bangalôs em Sentosa Cove atingiram o pico de $ 3.214 psf em outubro de 2012, quando uma propriedade de frente para o mar situada em uma espaço de 10.111 pés quadrados ao longo da Ocean Drive mudou de mãos por $ 32,5 milhões. “Sentimos que os preços em Sentosa Cove estão no fundo do poço hoje e definitivamente vale a pena dar uma olhada mais de perto”, acrescenta. Se o Sevens Group quiser reconstruir ou realizar amplas adições e alterações em o bangalô em Sentosa Cove, incluindo a mudança de frontaria, Cheng’s as opções é limitadas aos bangalôs desenvolvidos por proprietários individuais em lotes individuais vendidos pela Sentosa Development Corp. Eles podem ser encontrados ao longo de Ocean Drive, Cove Way e Lakeshore View em North Cove; muito uma vez que aquelas em South Cove, uma vez que Cove Drive, Cove Way e Cove Grove. Entre as cinco ilhas em Sentosa Cove, quatro foram adquiridas por incorporadores imobiliários: Coral Island com 21 vilas e Paradise Island com 29 vilas foram desenvolvidas por Ho Bee Land; Sandy Island, com 18 vilas, foi desenvolvido pela YTL Land; e Pearl Island, com 19 vilas da incorporadora chinesa Ximeng Land. A frontaria dos bangalôs tem que ser mantida para permanecer em conformidade com os demais bangalôs da mesma ilhota, diz Cheng. Isso significa que ele não pode reconstruir a propriedade ou realizar alterações na frontaria das propriedades nessas ilhas. Isso deixa unicamente uma ilhota, a Ilhéu do Tesouro, que foi comprada por o grupo de magnatas em 2007, e foi desenvolvida em 19 vilas. Embora as 19 vilas tenham uma frontaria semelhante à que foram projetadas pela CPG Corp e concluídas em 2009, os bangalôs individuais podem ser reconstruídos e a frontaria pode ser alterada, de tratado com Cheng. Ele considerou vários outros lotes de bangalôs, incluindo o em Cove Drive, com vista para o campo de golfe de Tanjong. O negócio fracassou, entretanto, devido a o descompasso nas expectativas de preço entre o comprador e o vendedor. O bangalô na Ilhéu do Tesouro tem uma frontaria de 22 m com o cais privado ao longo do meio (Foto: PropNex) 8 Ilhéu do Tesouro: Projetando o ‘ moradia de troféus’O bangalô em 8 Treasure Island era encantador aos olhos de Cheng, pois era uma venda hipotecária e marcava a primeira venda hipotecária na ilhota. Houve várias outras vendas de hipotecas em outros lugares, uma vez que em Coral Island, Paradise Island e Sandy Island. O preço de referência do banco para a propriedade em Treasure Island era de $ 12,88 milhões ($ 1.537 psf). Vendo que era uma venda problemática, Cheng inicialmente ofereceu US $ 11 milhões, que foi recusado pelo banco. Uma vez que a propriedade foi fortemente contestada, todos os agentes que a estavam comercializando tiveram que apresentar propostas das partes interessadas em meados de abril. Cheng abordou Bruce Lye, sócio-gerente da SRI, para ajudá-lo a intermediar o negócio. O parceiro de negócios de Cheng e o diretor do Sevens Group apresentou o lance de $ 12.900.128 ($ 1.540 psf) – que era $ 20.128 supra do preço de referência – e a oferta mais subida recebida. Isso os levou a prometer a propriedade. Embora a opção tenha sido exercida recentemente, a salvaguarda ainda não foi apresentada. Uma vez que o novo proprietário, Cheng já tem planos de investir outros US $ 2,5 milhões a US $ 2,8 milhões em amplas obras de soma e diferença nos próximos 12 meses. Ele planeja mudar a frontaria, reconfigurar os interiores e transformar o espaçoso porão em uma sala de karaokê e espaço de entretenimento. Ele pretende selecionar móveis de design de marcas de luxo uma vez que Hermes, Louis Vuitton e Armani. “Quero projetar uma moradia impressionante e troféu”, diz Cheng. Quando as extensas reformas forem concluídas, Cheng pretende lançá-la a o preço “supra de US $ 2.500 psf”, o que se traduziria em mais de US $ 21 milhões. investir $ 2,5 milhões a $ 2,8 milhões em amplas adições e alterações para transformar a propriedade em uma “moradia troféu” (Foto: PropNex) Voltando aos preços de pico? No auge da Enseada de Sentosa, entre 2010 e 2013, além do bangalô na Ocean Drive que ultrapassou os $ 3.000 psf em 2012, três outros bangalôs mudaram de mãos a preços na fita de $ 2.900 psf: uma propriedade à litoral na Ocean Drive que rendeu $ 28,2 milhões ($ 2.989 psf) em outubro de 2010; outro em Lake hore View de frente para o campo de golfe Serapong, o lago e o mar além, mudou de mãos por $ 24,8 milhões ($ 2.952 psf) em maio de 2013; e isso foi seguido por outra propriedade ao longo do Lakeshore View que custou $ 26 milhões ($ 2.922 psf). Em setembro de 2016, outra propriedade à litoral ao longo da Ocean Drive arrecadou $ 28 milhões ($ 2.923 psf), com base em advertências apresentadas. Os dois maiores negócios de bangalôs em Sentosa Cove em termos de preços absolutos foram ambos negociados levante ano: “The Copper House”, que fica em o dos maiores terrenos de 18.053 pés quadrados (o liga de dois terrenos adjacentes), arrecadou $ 43.666.000 ($ 2.419 psf), de tratado com uma aviso apresentada em fevereiro; enquanto outro bangalô ao longo da Ocean Drive, que também é o resultado de dois locais adjacentes combinados, com uma espaço de terreno de 19.551 pés quadrados, saiu por $ 39.333.999 ($ ​​2.012 psf) em abril. Mais recentemente, o bangalô com o endereço auspicioso em Coral Island mudou mãos por $ 10,3 milhões ($ 1.371 psf), de tratado com uma aviso apresentada em 5 de maio. A propriedade foi construída em 2007 e fica em o lugar de arrendamento de 99 anos de 7.511 pés quadrados. O proprietário anterior pagou $ 5,488 milhões ($ 731 psf) por a propriedade quando Coral Island foi lançado pela primeira vez em dezembro de 2005.Cheng sente que é o momento oportuno para o Sevens Group “erigir nossa presença em Sentosa Cove” e penetrar o nicho nos distritos nobres de Cingapura. “Alguns cingapurianos estão preocupados com o arrendamento de 99 anos em Sentosa Cove”, disse Cheng. “Mas investir em imóveis não é para quem procura o proveito de pequeno prazo. Uma vez que desenvolvedor, estamos olhando para o médio a longo prazo e estamos nos concentrando no 1% do mercado. ”Os estrangeiros podem comprar bangalôs em Sentosa Cove, ao contrário de outros lugares no continente. No entanto, eles ainda exigirão a aprovação da Unidade de Aprovação de Negociações de Terras da Poder de Terras de Cingapura. Existem unicamente muro de 300 desses bangalôs em Sentosa Cove. “É muito restringido em número”, acrescenta Cheng. Verifique os anúncios mais recentes perto de Treasure Island, Sentosa Cove, Ocean Drive, Cove Way, Lakeshore View, Cove Drive, Cove Grove Veja também: Singapore Property for Sale & Rent, Latest Property News, Ferramentas de estudo avançada Novo lançamento de condomínio e propriedade imobiliária em Cingapura (lista COMPLETA e atualizações) ‘Copper House’ vendeu US $ 43,67 milhões em seguida dois anos [UPDATE] Ho Bee lança 16 unidades restantes no Turquoise a preços de $ 1.290 psf Primeira venda hipotecária de bangalô em Treasure Island com preço de $ 12,9 milhões Calculadora em conjunto, descubra se seu condomínio será o próximo conjunto de HDB para revenda de apartamentos à venda, unidades acessíveis Disponível

VEJAM TAMBÉM

DEIXE UM COMENTÁRIO

- Publicidade -

CONTÉUDO MAIS ACESSADO

Na manhã seguinte: o seu Mac conseguirá executar o macOS Monterey?

Ainda estamos analisando todos os anúncios da Apple na WWDC 2021 no começo desta semana. Ou seja, por que o macOS terá suporte...
close